Ale jen za jasně daných podmínek.

Zdražují energie, údržba nemovitosti je dražší, inflace roste. Je přirozené, že i nájemné by se mělo přizpůsobit realitě. Ale kdy a jak můžete jako pronajímatel jednostranně zvýšit nájemné, aniž byste potřebovali souhlas nájemce?

Zde jsou jasná pravidla:

🔹 1. Co říká zákon?

Jednostranné zvýšení nájemného umožňuje § 2249 občanského zákoníku. Ne vždy jej však můžete využít – platí jen v případě, že:

v nájemní smlouvě není sjednána valorizace (např. automatické zvyšování o inflaci),

smlouva nezakazuje jednostranné zvyšování.

🔹 2. Kolik a jak často mohu nájem zvýšit?

Zákon stanovuje tyto limity:

- Maximálně jednou za 12 měsíců,

- Celkové navýšení nesmí přesáhnout 20 % za poslední 3 roky,

- Výše nového nájmu nesmí překročit obvyklé nájemné v dané lokalitě.

Obvyklé nájemné můžete doložit:

- Znaleckým posudkem, nebo

- Třemi srovnatelnými nájmy z vaší lokality.

🔹 3. Jak má návrh na zvýšení vypadat?

Musí být:

- Písemný,

- Obsahovat výši nového nájemného,

- Přiložit důkazy o splnění všech výše uvedených podmínek.

Nájemce má poté 2 měsíce na odpověď. Když mlčí nebo nesouhlasí, můžete se obrátit na soud.